На УСН – кассовый метод учета доходов и расходов, на ОСНО – метод начисления. Если в период применения УСН организация отгрузила товары или оказала услуги клиентам, то такая реализация не вошла в доходы, если не была оплачена.
В общем случае минимальный срок владения жильем для освобождения от НДФЛ с его продажи составляет 5 лет. Но для единственного жилья срок владения – 3 года.