История одной квартиры
Маргарита Власова* владела квартирой в Москве. У нее было две дочери, Стася Чурова* и Людмила Брыкова*, с которой женщина проживала вместе. В 1997 году Власова умерла. Брыкова осталась жить в этой квартире вместе со своей дочкой Олесей Ткачевой*, у которой в последующие годы родилось две дочери. В 2015 году Ткачева умерла, а Брыкова со своими внучками живет в квартире до сих пор – она стала их опекуном.
По закону, принять наследство можно в течение шести месяцев со дня открытия наследства – для этого нужно обратиться к местному нотариусу. Но после смерти Власовой ни одна из ее дочерей не пошла к нотариусу, чтобы унаследовать квартиру. Они обратились к нотариусу лишь спустя 19 лет – и получили отказ. Многолетнее опоздание Брыкова потом объяснит «юридической безграмотностью».
В 2019 году Брыкова нашла выход из ситуации. Она решила узаконить свое проживание в квартире в судебном порядке – и подала иск к Чуровой и Департаменту городского имущества Москвы. Она потребовала установить факт принятия наследства и признать за ней право собственности на квартиру.
Департамент заявил встречный иск. Столичные чиновники потребовали признать спорной жилье выморочным имуществом и передать в собственность государства. Юрист Департамента горимущества подчеркнул, что на момент смерти наследодательницы у Брыковой не было постоянной регистрации в квартире.
Кроме того, женщина лишь иногда оплачивает коммунальные платежи. На конец 2018 года долги по «коммуналке» составляли больше 350 000 руб. А это значит, что «наследница» не содержит ее должным образом. К тому же, Брыкова не доказала, что предпринимала хоть какие-то действия для принятия наследства в 1997 году.
Чурова попросила суд отказать ее сестре в иске. Ведь наследницами были они вдвоем, а значит, квартира должна достаться обеим дочерям Власовой – а не только Брыковой.
Бутырский районный суд г. Москвы согласился с доводами Департамента. Наследство нужно было принять в срок, а раз Брыкова это не сделала – квартира должна достаться государству (дело № 02-1491/2019). Это решение подтвердили Московский городской и Второй кассационный суды.
Долги и прописка не имеют значения
Брыкова обратилась в Верховный суд, и гражданская коллегия рассмотрела ее жалобу (Дело № 5-КГ21-90-К2).
«Тройка» под председательством Андрея Рыженкова обратилась к Гражданскому кодексу РСФСР, который действовал в момент смерти Власовой. Этот закон, как и современный ГК, допускал принятие наследства не только при обращении к нотариусу, но и при фактическом вступлении во владения имуществом. Наследник должен относиться к имуществу «как к собственному» – управлять, пользоваться и распоряжаться им, поддерживать в надлежащем состоянии. Тогда можно говорить, что он владеет им, а значит – принял наследство.
В целях подтверждения фактического принятия наследства можно представить различные документы – например, квитанции об оплате налогов, об оплате коммунальных платежей, договоры подряда на проведение ремонтных работ и другие подобные документы.
При этом факт регистрации в квартире на момент смерти наследодателя вообще не является обстоятельством, которое влияет на признание или не признание его родственников наследниками – важен лишь факт фактического проживания. Не имел значения для разрешения спора и долг по коммунальным платежам, уверены судьи ВС. Отсутствие долга не является одним из условий принятия наследства, подчеркнули они.
Нижестоящие суды неправильно рассмотрели спор, добавил ВС – поэтому дело вернули на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Если наследник проживал совместно с наследодателем на момент его смерти, и после смерти продолжил пользоваться жилым помещением, при подтверждении этого факта в 99,99% случаев нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство на основании фактического его принятия даже по истечении шестимесячного срока, определенного законом.
Ошибок при принятии наследства граждане допускают не так много, что подтверждается небольшим количеством подобных споров в судах, отмечает руководитель практики Семейного и наследственного права АБ Юлия Яныгина. Такие случаи довольно редки, а государство не охотится за квартирами наследников, подтверждает Наталья Корнилевская, адвокат АК .
- Совместной регистрацией по месту жительства с наследодателем на момент его смерти;
- «Платежками» по ЖКУ;
- Документами, подтверждающими расходы на текущий ремонт и обустройство жилища.
Корнилевская считает, что помогут также:
- свидетельские показания соседей
- справки о совместном проживании с наследодателем
- справки из органов соцзащиты и медучреждений об уходе за ним.
*Имена и фамилии изменены редакцией.