Росреестр разместил на своем сайте проект отчета о государственной кадастровой оценке (ГКО) всех видов недвижимости и земельных участков на территории Москвы. Провести такую оценку департамент городского имущества столицы поручил еще в начале 2020 года, но из-за пандемии ее отложили.
От кадастровой стоимости зависит размер налогов, арендной платы на участки в собственности государства и муниципальных властей и ряда других платежей. В прошлый раз ГКО проводили в столице в 2018 году. Новую оценку проводят в городах федерального значения не менее чем через два и не более чем через пять лет после предыдущей. С 2022 года этот срок составит четыре года для большинства территорий России и два – для городов федерального значения.
При этом в 2022 году ГКО земельных участков проведут по всей России, независимо от сроков предыдущей оценки. В 2023 году аналогичная оценка ожидает все объекты недвижимости в стране. Таким образом, в Москве ГКО будет проходить несколько лет подряд.
Ранее столичный мэр Сергей Собянин отметил, что решение о проведении новой ГКО приняли до начала пандемии COVID-19. Когда коронавирус начал распространяться, оценку решили отложить, поскольку было невозможно предсказать, как пандемия повлияет на стоимость недвижимости.
Как отмечает старший юрист, руководитель практики Ксения Ульянова, промежуточные результаты ГКО говорят о том, что далеко не для всех объектов коммерческой недвижимости, рыночная стоимость и доходы от использования которых объективно «просели» в период пандемии, кадастровую стоимость снизили. В некоторых случаях она не только не снизилась по сравнению с прошлым туром оценки, но и выросла на 5-10%.
Ульянова также указала, что неясно, включает ли указанная в проекте отчета стоимость НДС.
По многим объектам не учтены результаты оспаривания кадастровой стоимости. При этом проект, скорее всего, будет утвержден. Поэтому сейчас у заинтересованных лиц, в первую очередь у бизнеса, есть последняя возможность скорректировать кадастровую оценку. Подать замечания можно до 19 октября, причем делать это разрешено, в том числе, и через МФЦ. К ним можно приложить любые документы, обосновывающие завышенную стоимость объекта: отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, декларацию на объект, техническую документацию, фотоматериалы и прочее, указывает Ульянова.
При этом собственникам стоит быть осторожными, ведь кадастровую стоимость могут изменить в любую сторону. Если Росреестр признает, что замечания обоснованы, то проверку на их применимость проведут в отношении всех соседних объектов. Подать замечания к оценке объектов могут не только их собственники, поэтому стоит отслеживать изменения в промежуточных результатах ГКО, советует эксперт.
В любой момент привычный механизм снижения кадастровой стоимости может в корне измениться.
С 2023 года начнут действовать новые правила оспаривания кадастровой стоимости, которые предусматривают досудебный порядок, оспаривание в шестимесячный срок после установления ее размера и другие нововведения. До тех пор действует переходный период, в рамках которого власти любого субъекта страны могут объявить о переходе на новый порядок. Поскольку специального порядка принятия такого решения нет, оно может вступить в силу немедленно, предостерегает Ульянова. В любой момент привычный механизм снижения кадастровой стоимости может в корне измениться.