По данным «Циан.Аналитика», средняя стоимость вторичного жилья в 16 крупнейших городах России по итогам декабря составила 104,9 тысячи рублей за квадратный метр, подорожав за месяц на 2,2 процента. В компании «Этажи» средний показатель по стране для вторичного рынка оценили в 82,6 тысячи рублей за квадратный метро, за месяц он увеличился на 3,21 процента.
Больше всего цены в декабре 2021 года выросли в Самаре и Омске. В среднем они увеличились на 4%. Стоимость квадрата в Самаре достигла 84 200 рублей, а в Омске — 75 800 рублей. Несмотря на рост на 4% по итогам декабря и на 30% по итогам года, стоимость жилья в Челябинске составляет 52 тыс. рублей за кв. м.
В годовой динамике лидером роста цен стал Краснодар, где вторичное жилье подорожало на 55,5%, до 111,8 тыс. руб. за кв. м. Аналитики «Этажей» также обращают внимание на выраженный в моменте рост цен на жилье в Перми — на 4,14% за месяц, до 79,2 тыс. руб. за кв. м. Самым доступным по стоимости вторичного жилья российским городом-миллионником остается Челябинск: по оценкам «Авито Недвижимости», его средняя стоимость сейчас составляет 52 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 4%, за год — на 30%.
Глава «Циан.Аналитики» Алексей Попов отметил, что сейчас стоимость готового жилья в большинстве крупнейших городов ниже, чем цена новостроек. Он объяснил, что на этом фоне во второй половине 2021 года после изменения условий льготного ипотечного кредитования спрос начал перетекать во вторичный сегмент. «Этот рынок выглядит более привлекательным и благодаря возможности договориться о дополнительной скидке», — указал он.
По прогнозу Попова, в первые месяцы 2022 года вторичный рынок столкнется с падением продаж из-за увеличения ипотечных ставок на фоне стагнации доходов населения, поэтому колебания средних цен на жилье будут околонулевыми. Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов считает, что многие потенциальные покупатели пока выжидают, рассчитывая, что после праздников продавцы будут охотнее идти им на уступки. По его мнению, динамика роста цен в ближайшее время существенно замедлится.
