По мнению аналитиков, в начале следующего года рынок вторичного жилья вернется к околонулевой динамике средних показателей, предрекли аналитики. Они считают, что росту цен способствовал предновогодний ажиотаж. По данным ЦИАН, средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших российских городах составила 104,9 тысяч рублей за один квадратный метр, увеличившись на 2,4 процента относительно предыдущего месяца.
По мнению экспертов, россияне стремятся вложить сбережения в недвижимость из-за высокой инфляции и опасений дальнейшего роста стоимости ипотечного кредитования. Кроме того, интерес ко вторичному жилью подогревает дефицит новостроек на финальной стадии строительства. Однако, не видя фундаментальных причин для дальнейшего повышения стоимости жилья, аналитики рассчитывают, что в начале следующего года рынок вернется к околонулевой динамике средних показателей, а треть собственников в перспективе могут снизить цену.
«Темп роста цен на жилье замедлится, однако снижения наблюдаться не будет, в т. ч. из-за удорожания стройматериалов. Средние ставки на вторичном рынке вырастут на 0,5—1 п. п. и приблизятся к 9%, на первичном рынке средние ставки будут повышаться медленнее из-за наличия льготных программ», — отмечают аналитики.
«Сдерживать рынок будет реализовавшийся с опережением в 2020-м и первой половине 2021-го спрос, в т. ч. исчерпание его инвестиционной составляющей, снижение базы новых платежеспособных заемщиков в связи с сокращением реальных доходов населения, а также повышение ставок по рыночным программам на фоне ужесточения денежно-кредитной политики», — поясняется в обзоре рейтингового агентства «Эксперт РА».
В компании «Этажи» лидером среднемесячного роста цен называют Краснодар, где вторичное жилье относительно начала ноября подорожало почти на 5%, до 85,3 тыс. руб. в год. В городе наблюдается и самая заметная динамика по итогам года — показатель увеличился на 29,6%. По данным ЦИАН наиболее выраженная динамика наблюдается в Омске и Самаре, где за месяц вторичное жилье подорожало в среднем на 4%, до 75,8 тыс. руб. и 84,2 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В Санкт-Петербурге предложение сейчас экспонируется в среднем за 176,1 тыс. руб. За месяц показатель вырос на 1,9%, за год — на 25,6%.
