Смоленская областная дума внесла в Госдуму РФ законопроект о поэтапном раскрытии эскроу-счетов для застройщиков. Данный механизм позволит существенно увеличить объёмы жилищного строительства и снизить стоимость квадратного метра жилья, уверены смоленские депутаты.
Главный аргумент смоленских законодателей: высокая финансовая нагрузка на застройщиков жилья, вынужденных на реализацию проекта использовать собственные оборотные средства либо брать кредиты, в то время как средства дольщиков лежат без движения на банковских счетах. Между тем, ход выполнения строительных работ по проектам находится под присмотром органов госнадзора, вся информация по строительству размещается в открытом доступе в ГИС.
Инициатива Смоленской облдумы заключается в том, чтобы предоставить застройщикам частичный доступ к средствам, замороженным на счетах эскроу, при завершении очередного этапа строительства при условии надлежащего качества работ. Законопроект предусматривает возможность перечисления застройщику средств участников долевого строительства, внесенных на счета эскроу, пропорционально доле соответствующих этапов строительства от общего объема стоимости возведения объекта: например, 10% средств – при 30% готовности объекта, 30% — при 60% готовности, 50% – при достижении 90% готовности объекта; оставшиеся 50% собранных на эскроу средств перечисляются застройщику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Случаи применения данного механизма законопроектом предлагается определить правительству.
В Госдуму законопроект поступил 30 ноября, а сегодня, 1 декабря, был направлен в профильный комитет — по строительству и ЖКХ. Никаких отзывов и оценок в карточке документа пока что не имеется.