В 2024 году рынок новостроек ждёт снижение спроса и замедление темпов строительства, и никакая льготная ипотека не сможет нивелировать ситуацию. С такими выводами аналитиков Центробанка поделился на расширенном заседании комиссии по жилищной политике в РСПП начальник центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов.
По мнению Копылова, нынешнее оживление на рынке первичной недвижимости – это ажиотажный спрос, связанный с ожиданием изменения ставок по ипотеки и отмены ряда льготных программ. Это, по словам Копылова, — не восстановление рынка, не планомерные и плановые события. льнельзя назвать его восстановлением, это скорее ажиотажный спрос.
По информации аналитиков Центробанка, сейчас потенциал роста спроса на покупку жилья находится на пике. Сроки кредитования также приблизились к пиковым значениям. В то же время доходы населения «в общем-то не растут». «Потенциал стимулирования спроса за счет льготной ипотеки, даже если она сохранится в тех параметрах, которые существуют на текущий момент, также полностью исчерпан», — подчеркнул представитель ЦБ. По его словам, корректировка льготных ипотечных программ неизбежна, но какая именно и когда — пока неизвестно.
Могут ли застройщики сгладить сложившуюся ситуацию с понижением спроса? Отчасти, да, считает Копылов. Во-первых, им более взвешено придётся подходить к запуску новых проектов, а во-вторых, ходя бы немного снизить цены на новостройки.