На данный момент не целесообразно применять практику, при которой закупки материалов и оборудования для проведения капремонта ложится на Регионального оператора капительного ремонта, так как заключение контракта с подрядной организацией обязывает ее нести ответственность в полном объеме за качество работ, в том числе за качество использованных материалов.
Об этом заявил генеральный директор СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Виктор Тихоненко в рамках круглого стола «Организация и осуществление уполномоченными специализированными некоммерческими организациями капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и особенности реализации государственного контроля (надзора) за соблюдением требований жилищного законодательства».
Мероприятие, организованное Общественной палатой Челябинской области при поддержке Общественного совета при Главном управлении «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», состоялось 29 ноября 2023 года в Челябинске.
Участие в нем приняли: члены комиссии региональной Общественной палаты по ЖКХ, строительству и благоустройству, представители Министерства строительства и инфраструктуры, СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» и территориальных отделов, некоммерческие организации и общественные жилищные инспектора.
Председатель комиссии областной Общественной палаты по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и благоустройству Сергей Якобюк напомнил, что федеральный закон от 04.08.2023 №433 закрепил механизм закупок материалов и высокотехнологичного оборудования для проведения капитального ремонта за Региональным оператором капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и предусмотрел оплату товаров за счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного собственниками.
Начальник Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Рашида Ковалева рассказала о реализации государственного контроля за деятельностью Регионального оператора. Она отметила, что за 2023 год проинспектировано 373 дома, включенных в программу капитального ремонта. По результатам комплексной проверки выданы предписания в отношении 150 домов, где Региональный оператор не организовал работу по взысканию средств на капитальный ремонт с граждан. Внепланово за этот же период проведено 43 проверки и выдано 11 предписаний, 5 из них на данный момент находятся на контроле.
Об изменениях в Жилищном Кодексе РФ и новых задачах Регионального оператора по реализации региональной программы рассказал генеральный директор специализированной некоммерческой организации — фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Виктор Тихоненко. Эксперт отметил, что проверки со стороны ГУ «Государственная жилищная инспекция» позволяют улучшить работу и сделать ее открытой как для надзорных органов, так и для собственников. Среди основных проблем он назвал нехватку финансовых средств. На данный момент в краткосрочный план включено видов работ на сумму свыше 10 млрд рублей, и СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» вместе с региональным Минстроем работает над актуализацией региональной программы капремонта.
Продолжаю тему финансирования работ по капремонту, директор Ассоциации «НП СРО «Объединение управляющих многоквартирными домами Южного Урала» Ирина Подивилова заявила о необходимости повышения предельной стоимости работ, которая на сегодняшний крайне низкая. Это отталкивает квалифицированных и добросовестных подрядчиков от участия в реализации программы капремонта.
К тому же в ближайшем будущем работы по техобследованию станут обязательным. Соответствующий законопроект № 150793-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс, предусматривающий обязательное проведение технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта, уже принят в третьем чтении нижней палатой парламента и направлен на рассмотрение в Совет Федерации.
В завершение мероприятия Сергей Якобюк обратился к участникам с просьбой присылать предложения в адрес Общественной палаты до конца февраля 2024 года для формирования протокола круглого стола, который планируется направить в адрес Правительства Челябинской области.