При расчете НДФЛ с продажи квартиры имеет значение срок владения ею. По квартире, приобретенной по договору долевого участия, срок отсчитывается не от даты регистрации, а от даты оплаты.
После того, как владелец будущей квартиры расплатился с застройщиком, начинает идти срок для продажи без НДФЛ.
В общем случае минимальный срок владения — 5 лет.
Однако если квартира — единственная, то срок снижается до 3 лет.
Об этом сообщает Минфин в письме № 03-04-05/101684 от 14.12.2021.
Жилье считается единственным и в том случае, если еще одна квартира была куплена за 90 дней до даты продажи этой квартиры.
Таким образом, если с даты оплаты за новостройку прошло три года и эта квартира по нормам НК считается единственной, то НДФЛ с ее продажи платить не надо.
Если она не единственная, то продать ее без НДФЛ можно через 5 лет после полной оплаты.
Добавим, что в некоторых регионах минимальный срок владения снижен с 5 до 3 лет. Список этих регионов смотрите здесь.
АКЦИЯ ПРОДЛЕНА
До конца новогодних каникул подписка «Клерк.Премиум» – 13 640₽ вместо 24 800₽. Узнать о пользе «Клерк.Премиум» и подписаться>>>