Апартаменты относятся к нежилой недвижимости. Поэтому платить НДФЛ при их продаже надо только в том случае, если не прошло пять лет в собственности. Трехлетний срок владения в этом случае не применяется.
Такой ответ дан в письме Минфина от 17.09.2021.
Если недвижимость не является жилым помещением, то правило освобождения от НДФЛ по истечению минимального срока владения в три года не применяется.
В Жилищном кодексе не содержится такого понятия, как апартаменты. В связи с чем апартаменты не признаются жилым помещением.
А значит, при сроке владения апартаментами три года, пусть они даже и будут единственной недвижимостью в собственности, доходы, полученные от их продажи, облагаются НДФЛ.
Если апартаменты были в собственности пять лет и более, то при их продаже платить НДФЛ не надо.
Когда апартаменты облагаются налогом на имущество по кадастровой стоимости, а когда — по среднегодовой? Читать — тут.