Однако следует учитывать возможности сторон менять условия договора, принимать во внимание наличие достаточной уверенности в продлении или прекращении аренды.
В соответствии с ФСБУ 25/2018 «Учет аренды», срок аренды для целей бухучета рассчитывается исходя из сроков и условий, установленных договором (включая периоды, не предусматривающие арендных платежей), разъяснило ведомство.
При этом необходимо учитывать возможность сторон изменять указанные сроки и условия, намерения реализации таких возможностей.
Кроме этого, по мнению Минфина, следует учитывать:
- наличие достаточной уверенности в продлении или прекращении аренды,
- уместные факты и обстоятельства, которые приводят к возникновению экономического стимула для продления или прекращения аренды,
- прошлую практику фирмы в отношении периода, в течение которого обычно используются определенные виды активов (предоставленные в аренду или находящиеся в собственности), экономические причины такой практики (письмо от 04.10.2021 N 07-01-09/80036).
Кстати, НК закрепляется, что арендное имущество облагается налогом у арендодателя: законопроект 1258307-7 , принятый уже в третьем чтении, устраняет опасность двойного налогообложения, вызванную введением ФСБУ по аренде.