Договором может быть предусмотрено, что арендодатель оплачивает коммуналку, а арендатор возмещает позже расходы. В этом случае сумму возмещения надо включить в доходы при исчислении УСН.
Такой ответ дал Минфин в августовском письме.
В НК не предусмотрена возможность исключения из налогооблагаемой базы по УСН сумм возмещения за ранее оплаченные коммунальные платежи за арендатора.
Поэтому вся сумма компенсации учитывается в доходах при исчислении УСН.