Это получится, если в ЕГРН есть сведения о разных частях одного участка. На тот случай, если нет, ФНС рецепта не дала.
ФНС рассмотрела ситуацию: на одном и том же земельном участке расположены жилые и иные объекты, а категория участка не позволяет к нему применить льготную налоговую ставку.
Ссылаясь на мнение Минфина, ФНС указала, что в этом случае надо применить две налоговые ставки: до 0,3% к площади под жилым зданием и до 1,5% – исходя из категории участка – к остальной площади (точные ставки определяют муниципалитеты).
Две ставки требуют наличия двух налоговых баз. Организации определяют налоговую базу самостоятельно, и в данном случае, как обычно, пользуются сведениями из ЕГРН. Если, конечно, в ЕГРН указана информация о разных частях одного участка (письмо от 27.08.2021 № БС-3-21/5912@).
Как быть, если в ЕГРН таких данных нет, налоговая служба не пояснила.