Амортизация и обесценение уменьшают этот показатель, а капвложения в улучшение или восстановление - увеличивают.
В целях применения пункта 1 статьи 375 НК остаточная стоимость объектов недвижимости, учтенных на балансе в качестве ОС, определяется исходя из их первоначальной стоимости, уменьшенной на суммы накопленной амортизации и обесценения, с учетом последующих капитальных вложений, связанных с улучшением и (или) восстановлением объектов основных средств.
Эти разъяснения дала ФНС, опираясь на нормы ФСБУ 6/2020:
- в бухгалтерском балансе ОС отражаются по балансовой стоимости, которая представляет собой их первоначальную стоимость, уменьшенную на суммы накопленной амортизации и обесценения
- первоначальная стоимость ОС увеличивается на сумму капитальных вложений, связанных с улучшением и (или) восстановлением объекта, в момент завершения таких капитальных вложений.
Если налоговой базой является среднегодовая стоимость, имущество учитывается по остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухучета, утвержденным в учетной политике организации – это указано в статье 375 НК (письмо от 30 июля 2021 г. N БС-4-21/10776).